最適な小売スペースを見つけ、選び、借りる方法

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近年では、電子商取引は飛躍的に成長した商品を自宅まで直接届けてもらうのは、これまでになく簡単になりました。Amazonなどのオンラインマーケットプレイスを通じたオンラインショッピングは増加し続けていますが、ストア内消費者支出に関しては、小売店での買い物が依然としてトップを占めています。実際、ほぼ80％米国の小売売上高の煉瓦とモルタル店舗売り上げの大半をオンラインで行っているアマゾンのような企業でさえ、世界中に小売スペースを分散させることにこだわっています。

これを念頭に置くと、小売スペースを持つことが、あらゆる規模の企業にとって依然として重要であることは明らかです。この記事では、さまざまな種類の小売スペースと、それらをレンタルおよびリースする方法について説明します。また、あなたのビジネスに適したスペースの種類を絞り込むお手伝いもします。

リース用の小売スペース、またはレンタル用の小売スペースが必要ですか?

小売スペースを探す前に、理解しておくことが重要です リースとレンタルの違い.

賃貸可能な小売店を見つけた場合、それは長期にわたって利用可能であることを意味します。賃貸契約期間は 6 か月から 10 年までです。

対照的に、賃貸用の小売スペースは、より短期間での使用を目的として設計されています。

小売スペースをどのくらいの期間利用したいかを決めたら、下調べをしましょう。小売スペースのリースは、明確な計画と十分な調査を必要とする大きな決断です。ここでは、レンタルスペースを選ぶ際に役立つヒントをいくつか紹介します。

レンタルまたはリースの準備

小売スペースの選択に関しては、リストを作ることが大いに役立ちます。スペースに何が必要か、何を好むか、何を必要としないかを評価します。ほとんどのビジネスでは、在庫室、トイレ、売り場、オフィスが必要です。試着室が必要なビジネスもあります。先に進む前に、ニーズを具体的に決めてください。

考慮すべき最も重要な要素の一つは どれくらいのスペースが必要か あなたのビジネスにとって、小さな小売スペースのレンタルで十分ですか? 商業用小売スペースのレンタルだけが必要ですか? リースをお考えの場合、どのくらいの期間のリースが必要ですか? 事前にこのような質問を自問しておくと、後のプロセスが簡単になります。

もう一つの重要な要素は 予算を計算するすでに事業を開始している企業は、売上高に基づいて財務的な余裕度を評価できるはずです。まだ事業を開始していない場合は、売上高を想定する際には、できるだけ正確かつ現実的な数値を設定してください。

希望する物件と予算が決まったら、選択肢を検討しましょう。Loopnet などの Web サイトでは、全国のさまざまな場所で賃貸物件やリース物件を幅広く提供しています。

サブスクリプションサービスなど共演も利用できますが、サービス料を支払う必要があります。インターネットで検索するだけでなく、新聞も小売物件を見つけるのに良い情報源です。

小売スペースの評価

場所を探し始めたら、小売スペースをリースまたはレンタルする際に何を尋ねればよいか疑問に思うかもしれません。幸いなことに、インターネットを利用すれば多くのことがわかります。小売スペースの基準に関する次の質問を検討してください。

小売スペースを借りるにはいくらかかりますか? 通常、賃貸料は 0.90 平方フィートあたり 2 ドルから XNUMX ドルの範囲です。必ずリストを確認し、明確な記載がない場合は管理事務所に問い合わせてください。
この地域では犯罪が多いですか? ビジネスオーナーとして、安全を感じることは重要です。mylocalcrime.com を使用して犯罪率を確認できます。
競合相手がいる場合、その所在地はどこですか？? 同じ分野の競合相手と親しい関係にあることには、長所と短所があるかもしれません。競合相手が成功し、人々を引き寄せる場合、これはあなたのビジネスにとって有益かもしれません。しかし、顧客が競合相手に忠実な場合、彼らはあなたにサービスを提供しないかもしれません。
近くに補完的なビジネスはありますか? あなたのビジネスが割引靴の販売に重点を置いている場合、割引衣料品を販売する店舗が近くにあると有利になる場合があります。近くに補完的なビジネスがある小売スペースを見つけることは、大きな利点になります。
小売スペースはあなたのビジネスのために区画されていますか? 残念ながら、あなたのビジネスを許可しない地域区分法があります。地元の地域区分事務所に連絡して、その地域で店舗を開設できるかどうかを確認してください。

賃貸用の小売スペースを見つける方法: 小売スペースレンタル代理店を利用する

地域によっては、賃貸用の小売スペースを見つけるのが難しい場合があります。小売スペースの賃貸代理店は、多くの場合、特定の物件にエージェントを割り当てます。彼らが、賃貸またはリースの準備ができたときに連絡窓口になります。

これらの代理店は、他の方法では見つけられなかったかもしれない物件を紹介してくれます。通常、代理店には多数の小売スペースが登録されており、手続きを案内してくれるエージェントもいます。

小売スペースを借りる方法

ニーズに合った小売スペースを見つけたら、小売スペースを借りる方法に移ります。この時点で、リース業者に連絡して提案を受けます。 弁護士と直接協力する このプロセス中に、契約書に混乱したり、細かい文字で書かれた内容に迷ったりする可能性があります。弁護士は交渉を手伝い、コストを削減するのに役立ちます。

契約書に署名し、最初の支払いを済ませたら、入居手続きを開始する準備が整います。

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