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如何寻找、选择和租赁最佳零售空间

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最近几年, 电子商务呈指数级增长。将产品直接送到家门口从未如此简单。虽然通过亚马逊等在线市场进行的在线购物持续增长, 有存货 零售购物在消费者支出方面仍处于领先地位。事实上, 近80% 美国零售额的 砖和灰浆 商店即使是像亚马逊这样在网上销售占绝大多数的企业,也坚持在全球各地设立零售店。

考虑到这一点,显然,拥有零售空间对于各种规模的企业来说仍然至关重要。本文将讨论不同类型的零售空间以及如何租赁和租用零售空间。我们还将帮助您缩小适合您业务的空间类型。

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您是否需要租赁零售空间或出租零售空间?

在寻找零售空间之前,重要的是要了解 租赁和租借的区别.

当您发现有零售店可供出租时,这意味着您可以长期租用。租赁合同期限从 6 个月到 10 年不等。

相反,出租的零售空间是为短期使用的。

一旦你决定了想在零售空间上呆多久,就该做一些功课了。租赁零售空间是一项重大承诺,需要明确目标并进行大量研究。以下是一些有助于你选择租赁空间的提示。

准备租赁

在选择零售空间时,列出清单会大有帮助。评估您对空间的需求、您喜欢什么以及您不想要什么。大多数企业都需要储藏室、卫生间、销售楼层和办公室。有些企业还需要更衣室。在继续之前,请具体说明您的需求。

需要考虑的最重要的因素之一是 需要多少空间 为您的企业提供便利。小型零售空间出租对您来说足够吗?您只需要商业零售空间出租吗?如果您正在寻求租赁,您需要多长的租期?事先问自己这样的问题将简化以后的流程。

另一个重要因素是 计算你的预算。正在运营的企业应该能够根据销售数字评估财务可用性。如果您的企业尚未开业,请在假设销售数字时尽可能准确和现实。

一旦你知道自己想要什么,并了解了预算,就该探索你的选择。 Loopnet 等网站提供全国各地各种可供出租和租赁的房产。

订阅服务如 配角 也可以找到,但您需要支付服务费。除了搜索互联网外,报纸仍然是零售物业的良好来源。

评估零售空间

开始寻找地方后,您可能想知道在租赁或租用零售空间时要问什么。幸运的是,您可以通过互联网了解很多信息。考虑以下零售空间标准问题:

  • 租用零售空间需要多少钱? 通常,租金为每平方英尺 0.90 至 2 美元。请务必查看清单,如果没有明确指示,请联系管理处。
  • 该地区犯罪率高吗? 作为企业主,感到安全很重要。您可以使用 mylocalcrime.com 查看犯罪率。
  • 如果您有任何竞争对手,他们位于哪里? 与您所在领域的竞争对手保持密切关系可能有利有弊。如果他们成功并吸引人们的关注,这可能对您的业务有帮助。但是,如果客户对他们忠诚,他们可能不会为您服务。
  • 附近是否有互补的企业? 如果您的业务专注于销售折扣鞋,那么在附近开设一家销售折扣服装的商店可能会有所帮助。在附近找到一家有互补业务的零售店将为您带来巨大优势。
  • 零售空间是否适合您的业务? 不幸的是,有些分区法律可能不允许您的业务开展。请联系当地分区办公室,确保您能够在其区域开设商店。

如何找到可供出租的零售空间:使用零售空间租赁机构

根据区域不同,找到可供出租的零售空间可能比较困难。零售空间租赁机构通常会为特定物业指派代理。当您准备租赁或出租时,他们将成为联系人。

这些中介机构可以向您介绍您可能没有发现的房产。通常,他们有许多零售空间,还有可以指导您完成整个过程的经纪人。

如何租赁零售空间

找到符合您需求的零售空间后,就该开始考虑如何租赁零售空间了。此时,您将联系租赁代理并收到一份提案。建议 直接与律师合作 在此过程中,律师会帮助您处理合同。否则,您可能会对合同感到困惑,并迷失在细则中。律师还会帮助您进行谈判,从而帮助降低成本。

签署合同并支付首笔款项后,您就可以开始搬入流程了。

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